克而瑞好房点评网｜中山・珠海双城重磅上线！

湾区置业，从此不踩坑、不迷濛、不被套路！

克而瑞20余年地产大数据千里淀，AI 原生巨擘测评，五大维度硬核打分，确实榜单零生意化、零东谈主工干豫。

新址/二手房及时行情、区域价值领路、好房比邻冠军榜、一房一价智能评估，一键识破湾区好房。

中山宜居优选、珠海横琴机遇，AI帮你算清性价比、读懂后劲值，专科、客不雅、透明，作念你湾区买房的靠谱方案助手！

️立即登录：www.haofangdp.com

克而瑞・好房点评网——用数据界说好房，让置业更有底气！

珠海楼市最新网签数据清新出炉！

据珠海市商品房（预）售专网数据，阻挡2026年5月6日12:00，4月份珠海全市商品房网签所有1949套，其中住宅网签1290套，商场举座呈现 “总量适宜、区域分化、刚需主导” 的方式。

01

举座成交：

住宅照旧主力，商办商场低位启动

从全市网签结构来看，住宅1290套照旧商场十足主力，占比达66.19%；生意网签109套，占比5.59%；办公网签110套，占比5.64%；其他物业类型网签440套，占比22.58%。

对比3月的商场热度，4月网签总量有所回落，这也相宜房地产商场传统的季节性设施。在战略红利抓续开释、商场不雅望情谊缓解的布景下，刚需和改善型需求仍在稳步开释。

02

区域方式：

香洲领跑全市，斗门、金湾紧随自后

1. 香洲区：主城上风突显，以618套领跑全市

香洲区以618套的网签总量稳居第一，其中住宅网签364套，办公网签76套，是全市商办物业成交最活跃的区域。手脚珠海的主城区，乐动中国手机app官网香洲凭借老练的配套、优质的指示和医疗资源，历久是改善型需求的首选地。从形势来看，朗廷广场、中海宸悦时间公馆等形势发扬隆起，其中东方润园更所以190套的网签量位居全市形势榜首，生意和住宅的组合成交带动了举座数据。

2. 斗门区：刚需成交主力，网签504套位列第二

斗门区网签总量504套，其中住宅网签389套，是全市住宅网签量最高的区域，刚需盘的走量撑抓了区域成交。天澜花圃、琴湖苑等形势发扬亮眼，其中天澜花圃网签69套，琴湖苑网签59套，均投入全市形势网签前哨。斗门凭借相对亲民的价钱，照旧珠海刚需购房者的高大选拔。

3. 金湾区：航空新城带动，网签490套位居第三

金湾区网签总量490套，开云体育住宅网签323套，生意网签61套，生意物业成交活跃度较高。东方润园、华发天汇广场、粤海海悦苑等形势孝敬了主要成交，其中东方润园网签190套，华发天汇广场、粤海海悦苑均网签45套，区域内中枢板块的形势去化情况高超。

4. 其他区域：横琴、高新区稳步开释

横琴新区网签153套，住宅网签81套，办公网签28套，战略利好抓续为区域带来踏实成交。

高新区网签146套，住宅网签104套，以刚需和刚改形势为主，云玺花圃、仁恒滨海湾花圃等形势发扬踏实。

高栏港经济区网签38套，举座商场发扬较为世俗。

03

形势发扬：

刚需盘霸榜，中枢区形势热度不减

从形势网签数据来看，TOP榜单形势以刚需和刚改居品为主，同期部分生意和办公形势也发扬隆起：

东方润园（金湾区）：网签190套，住宅、生意、其他物业均有成交，位居全市第一。

朗廷广场（香洲区）：网签85套，以生意和办公物业成交为主。天澜花圃（斗门区）：网签81套，纯住宅形势，刚需客户为主。

琴湖苑（斗门区）：网签59套，纯住宅形势，区域内热点刚需盘。湖心金茂悦城市花圃（斗门区）：网签49套，住宅形势抓续走量。

举座来看，成交发扬较好的形势，大多献媚在配套老练、价钱亲民的区域，或是有品牌房企背书的热点板块，商场分化的趋势进一步加重。

04

商场瞻望：

战略利好抓续，分化照旧主旋律

现时，珠海楼市仍处于战略红利开释期，公积金贷款额度擢升、多子女家庭购房支抓等战略，抓续为商场注入能源。

但从4月的网签数据来看，商场并未出现全面普涨，中枢区域、优质形势与远郊板块的分化依然彰着。

改日一段本领，刚需和刚改需求仍将是商场的主要撑抓，主城区和金湾、斗门的中枢板块，凭借配套和居品上风，有望延续保抓踏实成交；而短少配套撑抓的远郊板块，去化压力仍较大。

关于购房者而言，选拔中枢区域、优质物业，照旧遁藏商场波动的关节。